Leistungsverzeichnis für eine Bodenplatte

Angebote einholen für die Bodenplatte

Viele Bauherren möchten mehrere Angebote für die Kosten einer Bodenplatte beim Hausbau vergleichen, um die beste Entscheidung für ihr Projekt zu treffen. Der Vergleich dieser Angebote ist ein wichtiger Schritt, um ein kosteneffizientes und qualitativ hochwertiges Ergebnis zu erzielen. Allerdings stoßen Bauherren dabei oft auf Herausforderungen. 

Das Erstellen der Angebote für eine Bodenplatte ist für die Fachbetriebe vor Ort besonders zeitaufwendig und anspruchsvoll. Ein Grund hierfür ist, dass der Einreichplan, der die grundlegenden Bauzeichnungen und -spezifikationen enthält, zwar zur Genehmigung des Bauprojekts notwendig ist, jedoch oft nicht ausreichend detailliert ist, um ein präzises Angebot für die Bodenplatte zu erstellen. Ein Fachbetrieb muss auf Basis dieser Pläne ein detailliertes Leistungsverzeichnis (LV) erstellen, um ein fundiertes und verbindliches Angebot unterbreiten zu können. Gleichzeitig benötigen Bauherren jedoch konkrete Angebote für das Einholen von Krediten bei der Bank.

Zeitaufwand und Aufwand für Fachbetriebe

Das Erstellen eines Leistungsverzeichnisses ist eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe, die eine genaue Analyse und detaillierte Planung erfordert. Fachbetriebe müssen zahlreiche Aspekte berücksichtigen, um ein präzises Angebot zu erstellen. Dazu gehören unter anderem:

1. Bodenbeschaffenheit und Geotechnik:
   Die Analyse des Baugrunds ist essenziell, um die notwendigen Vorarbeiten wie Erdarbeiten und die Installation von Drainagesystemen zu planen​.

2. Fundamentart und -tiefe:
   Abhängig von den Bodengegebenheiten und der Gebäudelast muss die geeignete Art des Fundaments (z.B. Streifenfundament oder Plattenfundament) und dessen Tiefe festgelegt werden.

3. Materialien und Schichtenaufbau:
   Die Auswahl der richtigen Materialien, wie Beton, Dämmstoffe und Abdichtungsfolien, sowie deren Schichtaufbau ist entscheidend für die Langlebigkeit und Stabilität der Bodenplatte​​.

4. Bewehrung und Betonage:
   Die Planung und Verlegung der Bewehrung (Stahlmatten) sowie die Betonage erfordern genaue Spezifikationen hinsichtlich Materialqualitäten und Verarbeitungstechniken​​.

5. Kosten- und Zeitmanagement:
   Fachbetriebe müssen die Kosten für Materialien und Arbeitszeit präzise kalkulieren und ein Angebot erstellen, das sowohl wirtschaftlich tragfähig als auch wettbewerbsfähig ist.

Unterschiede im Leistungsverzeichnis

Ein Leistungsverzeichnis (LV) kann sowohl von einem Architekten als auch von einem Handwerker erstellt werden, wobei sich die Herangehensweisen und die Inhalte in einigen wesentlichen Punkten unterscheiden. Hier sind die Hauptunterschiede:

LV durch einen Architekten

1. Ganzheitlicher Überblick und Integration:

   • Umfassender Planungsansatz:
     Ein Architekt erstellt das LV als Teil eines größeren Bauprojekts, das alle Bauphasen umfasst, vom Entwurf bis zur Fertigstellung. Das LV des Architekten integriert daher alle Gewerke und stellt sicher, dass alle Arbeiten koordiniert und aufeinander abgestimmt sind​​.
   • Detailtiefe und Vollständigkeit:
     Ein Architekt berücksichtigt alle relevanten Bauvorschriften, Normen und Standards. Das LV ist in der Regel sehr detailliert und umfasst alle notwendigen Positionen, um sicherzustellen, dass keine Aspekte des Bauprojekts übersehen werden.
      

2. Technische und ästhetische Aspekte:

   • Designorientierte Spezifikationen:
     Architekten legen oft großen Wert auf ästhetische und designtechnische Details. Sie spezifizieren nicht nur die funktionalen, sondern auch die gestalterischen Anforderungen, um sicherzustellen, dass das Endprodukt den geplanten Entwürfen entspricht​​.
   • Innovative Lösungen:
     Architekten sind häufig besser in der Lage, innovative und kreative Lösungen zu integrieren, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.
      

3. Unabhängigkeit und Objektivität:

   • Neutralität:
     Ein Architekt handelt im Interesse des Bauherrn und ist neutral gegenüber den ausführenden Unternehmen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Auswahl der Materialien und Leistungen objektiv und nur auf Basis der Projektanforderungen erfolgt​.
      

LV durch einen Handwerker

Ein Fachbetrieb muss bei der Erstellung eines Leistungsverzeichnisses systematisch vorgehen und auf der Grundlage der Daten des Einreichplans ein detailliertes Dokument erstellen. Hierbei sind folgende Schritte zu berücksichtigen:

• Vorbereitung und Analyse:
  Der Fachbetrieb analysiert die vorliegenden Pläne und führt gegebenenfalls eine Ortsbesichtigung durch, um die Gegebenheiten vor Ort zu verstehen.
• Erstellung des Leistungsverzeichnisses:
  Basierend auf der Analyse erstellt der Fachbetrieb ein LV, das alle erforderlichen Arbeitsschritte, Materialien und Mengen spezifiziert.
• Kostenkalkulation:
  Der Fachbetrieb kalkuliert die Kosten auf Grundlage des LVs und erstellt ein detailliertes Angebot, das alle Positionen transparent darstellt.
   

Eine der größten Herausforderungen für Fachbetriebe ist der hohe Zeitaufwand für die Erstellung detaillierter Angebote, insbesondere wenn diese letztendlich vom Bauherrn nicht angenommen werden.

Zusammenfassung und Kosten

Durch die sorgfältige Erstellung eines Leistungsverzeichnisses können Fachbetriebe präzise und fundierte Angebote abgeben, die dem Bauherrn eine solide Entscheidungsgrundlage bieten. Wir empfehlen, dass Sie als Bauherr ein Leistungsverzeichnis vom Architekten erstellen lassen. Das erspart den Handwerkern vor Ort nicht nur viel Arbeit, sondern macht die Angebote der Handwerker auch vergleichbar. Wesentlich ist jedoch, dass ein Architekt meist ein detaillierteres und umfassenderes Leistungsverzeichnis erstellt, das alle bautechnischen und architektonischen Aspekte im LV berücksichtigt. Handwerker hingegen konzentrieren sich mehr auf die praktischen Aspekte der Bauausführung. 

Die Kosten für die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses durch einen Architekten können daher als Investition in die Qualität und Sicherheit des Bauvorhabens betrachtet werden. Bauherren profitieren von einer professionellen Planung, die potenzielle Probleme frühzeitig identifiziert und damit langfristig Kosten spart. Speziell für die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses kann der Aufwand und somit die Kosten unterschiedlich ausfallen. Die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses für eine Bodenplatte kann mehrere hundert bis tausend Euro kosten, je nach Detailierungsgrad und Umfang des Projekts. Setzen Sie sich mit den Architekten vor Ort in Verbindung und nutzen Sie unseren Baukostenrechner für das Suchen nach weiteren Richtpreisen.

Ihr BauCheck-Team