örtliche Bauaufsicht

Was ist die örtliche Bauaufsicht?

Die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) ist eine unabhängige Instanz, die im Auftrag des Bauherrn die Bauausführung überwacht. Sie vertritt die Interessen des Bauherrn vor Ort und sorgt dafür, dass die Bauarbeiten den technischen und vertraglichen Spezifikationen entsprechen. Im Gegensatz zur Bauleitung, die oft für eine ausführende Baufirma tätig ist, ist die ÖBA allein dem Bauherrn verpflichtet und agiert in dessen Interesse.

Aufgaben der örtlichen Bauaufsicht

1. Überwachung und Koordination

Die ÖBA überwacht den gesamten Bauablauf und koordiniert alle am Bau beteiligten Gewerke. Dazu gehört die Kontrolle, ob die Bauarbeiten in Übereinstimmung mit den behördlichen Vorschriften, dem Bauvertrag und den Ausführungsplänen ausgeführt werden. Auch die Abwicklung von Besprechungen und die Koordination von Lieferungen gehören zu ihren Aufgaben​.

2. Qualitätskontrolle

Ein wesentlicher Aspekt der ÖBA ist die Sicherstellung der Bauqualität. Die Bauaufsicht führt regelmäßige Qualitätskontrollen durch und überprüft, ob die geplanten Qualitätsstandards eingehalten werden. Bei Abweichungen hat sie die Pflicht, sofort einzugreifen und Korrekturmaßnahmen zu veranlassen​.

3. Termin- und Kostenverfolgung

Die ÖBA stellt sicher, dass der Bauzeitplan eingehalten wird und informiert den Bauherrn über eventuelle Verzögerungen. Sie überwacht die Kosten und stellt sicher, dass das Budget nicht überschritten wird. Dies umfasst auch die Prüfung und Freigabe von Rechnungen sowie die Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen​.

4. Mängelerkennung und -behebung

Ein weiterer wichtiger Aufgabenbereich der ÖBA ist die Identifikation und Dokumentation von Baumängeln. Sie erstellt Mängellisten, setzt Fristen zur Behebung und überwacht die Nachbesserungsarbeiten. Durch diese kontinuierliche Überwachung können Baumängel frühzeitig erkannt und behoben werden, was langfristig Kosten spart und die Bauqualität sicherstellt​.

Erkennen und Vermeiden von Problemen

Regelmäßige Kontrollen

Regelmäßige Baustellenbesuche und Kontrollen sind unerlässlich, um Probleme frühzeitig zu erkennen. Die ÖBA führt diese Kontrollen durch und dokumentiert alle festgestellten Mängel. Durch diese kontinuierliche Überwachung können größere Probleme vermieden und rechtzeitig behoben werden​.

Transparente Kommunikation

Eine offene und transparente Kommunikation zwischen Bauherr, ÖBA und allen am Bau beteiligten Gewerken ist entscheidend. Regelmäßige Besprechungen und ein klar definierter Informationsfluss helfen, Missverständnisse zu vermeiden und sicherzustellen, dass alle Parteien über den aktuellen Stand des Bauprojekts informiert sind​.

Detaillierte Planung

Eine gründliche und detaillierte Planung des Bauprojekts ist die Grundlage für einen erfolgreichen Bauverlauf. Die ÖBA unterstützt den Bauherrn bei der Erstellung detaillierter Planungsunterlagen und der Ausschreibung. Dadurch können potenzielle Probleme bereits in der Planungsphase identifiziert und gelöst werden​.

Kosten der örtlichen Bauaufsicht

Die Kosten für die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) können je nach Umfang und Komplexität des Bauprojekts variieren. 

Pauschale Kosten

Für kleinere Bauprojekte oder klar definierte Aufgabenbereiche wird oft ein fester Satz vereinbart. Diese pauschalen Kosten beginnen bei etwa 1.500 Euro für grundlegende Leistungen. Bei umfassender Betreuung und komplexeren Bauvorhaben liegen die Kosten in der Regel zwischen 5.000 und 7.000 Euro oder mehr​.

Abrechnung nach Prozentsatz

Für größere Projekte wird häufig eine prozentuale Abrechnung von den Gesamtbaukosten bevorzugt. Hierbei liegt der Prozentsatz für die Bauaufsicht typischerweise zwischen 2% und 3% der gesamten Baukosten. Diese Methode ermöglicht eine flexible Anpassung an den tatsächlichen Aufwand und die Komplexität des Projekts​.

Stundensatz

Eine weitere gängige Methode zur Berechnung der Kosten ist die Abrechnung nach Stunden. Die Stundensätze für die örtliche Bauaufsicht variieren, liegen aber im Durchschnitt bei etwa 80 bis 120 Euro pro Stunde. Diese Methode bietet den Vorteil, dass nur tatsächlich erbrachte Leistungen abgerechnet werden, was insbesondere bei unvorhersehbaren zusätzlichen Arbeiten oder bei Projekten mit variierenden Anforderungen sinnvoll ist​.

Zusätzliche Kosten

Zusätzlich zu den Grundgebühren können weitere Kosten anfallen, die separat in den Vertrag aufgenommen werden sollten. Dazu gehören:

• Reisekosten: Fahrtkosten zur Baustelle, die je nach Entfernung variieren können.
• Sonderleistungen: Zusätzliche Arbeiten, die über die vereinbarten Grundleistungen hinausgehen, wie spezielle Prüfungen oder zusätzliche Kontrollbesuche.
• Materialkosten: Kosten für spezielle Materialien oder Ausrüstungen, die zur Durchführung der Bauaufsicht erforderlich sind.
   

Die sorgfältige Auswahl und klare vertragliche Regelung der örtlichen Bauaufsicht sind entscheidend für den reibungslosen Ablauf des Bauprojekts und die Vermeidung von Problemen während der Bauphase. Lassen Sie sich von den Fachbetrieben vor Ort zu den Möglichkeiten bei Ihrem Projekt beraten und nutzen Sie den Baukostenrechner für die Projektleitung und den Baukostenrechner für das Projektmanagement um nach weiteren Richtpreisen in diesem Segment zu suchen.

Ihr BauCheck-Team