Immobilien Rendering

Was ist Immobilien Rendering?

Immobilien Rendering, auch als Architekturvisualisierung bekannt, ist die visuelle Darstellung von Gebäuden oder Gebäudekomponenten in 3D. Diese Technologie ermöglicht eine dreidimensionale und fotorealistische Präsentation von Bauprojekten, noch bevor der erste Spatenstich erfolgt. Die Technik wird verwendet, um sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität eines geplanten Hauses zu überprüfen und zu präsentieren. Renderings helfen dabei, komplexe Baupläne verständlich zu machen, indem sie die Ideen in leicht verständliche und emotionale Bilder übersetzen, die potenzielle Käufer oder Investoren sofort begeistern können​.

Vorteile von Immobilien Rendering

1. Realistische Visualisierung: Ein großer Vorteil des Renderings liegt in der Möglichkeit, das fertige Bauprojekt vorab realistisch darzustellen. Dadurch können Bauherren Änderungen frühzeitig erkennen und umsetzen, was die Kosten und den Aufwand für spätere Anpassungen reduziert.

2. Entscheidungsfindung: Durch 3D-Visualisierungen können Architekten und Bauherren besser auf Kundenwünsche eingehen und fundierte Entscheidungen bezüglich Design und Materialwahl treffen. Der Einsatz von Visualisierungen kann dabei helfen, die richtige Farbkombination, Möblierung oder Landschaftsgestaltung auszuwählen.

3. Vermarktung und Präsentation: Immobilien Renderings sind auch ein starkes Marketinginstrument. Hochwertige Visualisierungen können in Exposés, auf Websites und in Broschüren verwendet werden, um die Attraktivität eines Bauprojekts zu erhöhen und potenzielle Käufer anzusprechen.

Anwendungsbereiche im Einfamilienhausbau

Im Bereich des Einfamilienhausbaus wird Rendering besonders bei der Planung von Neubauten und Umbauten genutzt. Vor allem bei Zubauten an bestehende Häuser, die oft auf begrenztem Raum und unter Berücksichtigung bestehender Bauwerke erfolgen, sind präzise Visualisierungen hilfreich. Bei der Planung eines Anbaus müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, wie zum Beispiel die gesetzliche Lage, architektonische Kriterien und die Integration des Anbaus in das bestehende Gebäude​.

Planung und Ausführung eines Hausanbaus

Ein Anbau kann aus vielen Gründen sinnvoll sein, sei es zur Erweiterung des Wohnraums, zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder zur Verbesserung der Funktionalität des bestehenden Hauses. Wichtig ist es, den Anbau gut in die bestehende Struktur zu integrieren, damit er nicht wie ein Fremdkörper wirkt. Die korrekte Planung ist entscheidend und umfasst die Auswahl der Materialien, die Position des Anbaus und die Art der Verbindung zum bestehenden Haus. Dies kann besonders wichtig sein, wenn der Anbau als Küche, Wohnraum oder ähnlicher Funktionsbereich genutzt werden soll.

Schritte zur erfolgreichen Architekturvisualisierung

1. Planaufbereitung: In der ersten Phase werden die vorhandenen digitalen Baupläne bereinigt und in ein geeignetes Format umgewandelt. Diese Vorbereitungen sind notwendig, um die Pläne für die 3D-Modellierung nutzbar zu machen, da unnötige Details entfernt und das Layout optimiert werden müssen.

2. Modellbau: Auf Grundlage der bereinigten 2D-Pläne wird ein maßstabsgetreues 3D-Modell erstellt. Dieser Schritt bildet das Grundgerüst der Visualisierung und erlaubt es, das Bauwerk in einer dreidimensionalen Ansicht darzustellen, die für weitere Anpassungen und das Hinzufügen von Details vorbereitet ist.

3. Texturierung: Hier werden die Oberflächen des 3D-Modells mit realistischen Materialien wie Holz, Glas oder Stein versehen. Dieser Prozess verleiht dem Modell seine haptische Qualität und trägt entscheidend dazu bei, wie glaubwürdig und realistisch die Visualisierung am Ende wirkt.

4. Kamerapositionierung: Die Standpunkte der virtuellen Kameras werden so festgelegt, dass das Gebäude aus optimalen Winkeln präsentiert wird. Dabei wird darauf geachtet, dass die Perspektiven den bestmöglichen Eindruck von Größe, Licht und Design vermitteln.

5. Ausstattung der Szene: In dieser Phase wird das Modell durch das Hinzufügen von Details wie Möbeln, Beleuchtung, Pflanzen und anderen dekorativen Elementen belebt. Diese Ausstattung macht das Rendering realistischer und ermöglicht es, die Wirkung von Innen- und Außenräumen besser einzuschätzen.

6. Rendering: Der eigentliche Rendering-Prozess beginnt, bei dem das vorbereitete Modell durch spezialisierte Software berechnet wird. Diese Phase kann mehrere Stunden dauern, da Millionen von Berechnungen durchgeführt werden, um Licht, Schatten, Reflexionen und andere Details fotorealistisch darzustellen.

7. Nachbearbeitung: In der finalen Nachbearbeitung werden Akzente gesetzt, Farben korrigiert und gegebenenfalls Effekte hinzugefügt, um die gewünschte Stimmung zu erzeugen. Dieser letzte Feinschliff sorgt dafür, dass das Endergebnis die geplante Architektur so eindrucksvoll wie möglich präsentiert und potenzielle Käufer oder Bauherren überzeugt.

Kosten für Immobilien Rendering

Die Kosten für Immobilien Renderings variieren stark und hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Komplexität des Projekts, die Qualität der gewünschten Darstellung, der Umfang der benötigten Visualisierungen und die Dauer des Renderings.

Typische Preisspannen:

1. Einfaches 3D Rendering: Für einfache 3D-Visualisierungen ohne viele Details oder aufwändige Texturen können die Kosten bei etwa 300 bis 600 Euro pro Bild liegen. Diese Art von Rendering eignet sich für kleinere Projekte oder erste Konzeptdarstellungen.

2. Mittleres Rendering: Wenn zusätzliche Details wie aufwendige Texturen, Beleuchtungseffekte und eine realistische Umgebung gewünscht sind, steigen die Kosten auf etwa 700 bis 1500 Euro pro Bild. Diese Renderings werden häufig für Vermarktungszwecke eingesetzt, um Immobilien ansprechend zu präsentieren.

3. Hochwertige Renderings: Fotorealistische Renderings, die alle Details wie Materialien, Lichtsimulationen und Menschen einbeziehen, können zwischen 1500 und 3000 Euro pro Bild kosten. Diese Darstellungen sind besonders bei luxuriösen Immobilien oder hochpreisigen Projekten gefragt.

4. Animationen und virtuelle Rundgänge: Bei Animationen oder virtuellen Rundgängen, die komplexe Bewegungen und mehrere Szenen beinhalten, beginnen die Preise meist bei 5000 Euro und können bis zu 20.000 Euro oder mehr kosten, abhängig von der Dauer und den Details der Animation​.

Faktoren, die die Kosten beeinflussen:

• Komplexität des Projekts: Je komplexer die Architektur und je mehr Details wie Möblierung, Außenanlagen oder Landschaften enthalten sind, desto höher sind die Kosten.
• Qualität und Auflösung: Hochauflösende und besonders realistische Renderings benötigen mehr Rechenzeit und sind daher teurer.
• Anzahl der benötigten Ansichten: Mehrere Ansichten aus unterschiedlichen Perspektiven erhöhen die Kosten, da für jede Ansicht ein separates Rendering nötig ist.
• Schnelligkeit der Lieferung: Express-Renderings, die in kürzerer Zeit erstellt werden müssen, sind oft teurer, da sie einen erhöhten Aufwand für das Team bedeuten.
   

Diese Kosten stellen eine Investition dar, die sich insbesondere in der Planungs- und Verkaufsphase von Immobilienprojekten auszahlt, da hochwertige Renderings helfen, das Projekt überzeugender darzustellen und potenzielle Käufer oder Investoren zu gewinnen. Lassen Sie sich beim Fachpersonal für die Visualisierung ein konkretes Angebot für Ihr Vorhaben geben oder besprechen Sie die notwendigen Renderings mit Ihrem Architekten. Viele Architekten bieten einige 3D-Visualisierungen mit an, welche bereits in den Planungskosten inkludiert sind.

Ihr BauCheck-Team